16 unidades em 2 prédios adjacentes, a 5 minutos a pé do metro Combatentes, numa zona consolidada de comércio e restauração. Conclusão da obra prevista dentro de aproximadamente 12 meses.
Rua Costa Cabral 1053/1063/1065/1067/1069, Paranhos, Porto
A carteira reúne 16 unidades em dois prédios contíguos na Rua Costa Cabral, a cerca de 300 metros — cinco minutos a pé — da estação de metro Combatentes. Cada prédio corresponde a um produto de alojamento diferente, com perfis de receita e de custos próprios.
Moradas 1065/1067/1069. Todos os valores financeiros são apresentados por quarto.
Moradas 1053/1063. Todos os valores financeiros são apresentados por apartamento.
Conclusão da obra prevista dentro de aproximadamente 12 meses.
O Modelo A permite ao proprietário participar no desempenho após suportar os custos operacionais. O Modelo B elimina a exposição direta a esses custos. Por essa razão, os rendimentos estimados e os mínimos garantidos de cada modelo devem ser comparados dentro da respetiva estrutura de custos.
Comissão de 25% após custos operacionais · participação direta no desempenho · mínimo anual garantido
Comissão de gestão de 25%, calculada após os custos operacionais. O proprietário suporta os custos e participa diretamente no desempenho do ativo, com proteção através de um mínimo anual garantido.
Comissão de 41% · todos os custos operacionais incluídos · nenhuma exposição direta a custos
Rendimento sem exposição direta a custos operacionais. A GuestReady assume os custos através da sua comissão de 41%, mantendo um mínimo anual garantido alinhado com o rendimento estimado.
O mínimo garantido é anual e não é uma renda mensal. O valor em €/unidade/mês é apresentado apenas para facilitar a leitura. A GuestReady compara o rendimento total do proprietário com o mínimo anual no final de cada período de 12 meses e realiza um acerto caso o total anual fique abaixo do valor garantido. O mínimo mantém-se estável durante o prazo de 10 anos, sem ramp-ups nem aumentos automáticos.
Independentemente do modelo escolhido, terá acesso a um dashboard de proprietário em tempo real, com todas as reservas, pagamentos, receitas e custos operacionais, incluindo custos faturados em nome da GuestReady. Nada fica oculto.
Os dois produtos de alojamento são apresentados em separado. Escolha o prédio para ver os passos, os exemplos práticos, o mínimo garantido, os cenários e os totais anuais correspondentes.
Valores aproximados, apresentados por prédio e depois em total de 16 unidades. Estimativas para um ano estabilizado.
Valores de rendimento variável do proprietário antes de qualquer acerto do mínimo anual. Cenário conservador: receita bruta 15% abaixo do esperado. Cenário forte: receita bruta 15% acima do esperado. O mínimo garantido é apurado numa base anual.
Propriedades multiunidade operadas pela GuestReady no Porto.
Imagens representativas de interiores de alojamento com serviços no Porto. Não correspondem às fotografias dos anúncios destas propriedades.
Indicativo e não vinculativo
A GuestReady combina equipas de hospitalidade locais, padrões operacionais institucionais e tecnologia proprietária para gerir casas individuais, edifícios multiunidade, apartamentos com serviços e carteiras hoteleiras. Cada ativo é operado com processos padronizados de receita, hóspedes, manutenção e reporte financeiro, sob acompanhamento direto da equipa de Portugal.